从长湴抵萝岗香雪的广州地铁6号线二期土建工程新黄埔，至11月完成进度达85%新黄埔，预计2016年通车，新黄埔将告别地铁空白时代。
刚刚结束的广州市委十届七次全会，为广州“十三五”时期的发展描画新蓝图。作为东部经济重镇的新黄埔，成为新蓝图的重要组成部分。在新蓝图中，打造国际航运枢纽、国际航空枢纽、国际科技创新枢纽是广州发展的重中之重。三大枢纽位于广州3个不同的方向：航运枢纽在南部，航空枢纽在北部，创新枢纽在东部。广州东部的中新知识城、科学城、广州高新区将和琶洲互联网创新集聚区、生物岛、大学城等形成科技创新走廊，建设国际创新枢纽，新黄埔经济有望进入全新的创时代。
经济升级换代、地铁即将开通，新黄埔焕发全新吸引力。在广州***机构和专家的预测中，新黄埔成为广州楼市未来的热门板块，是未来广州楼市的重要支撑，早早布局新黄埔的开发商，将迎来楼市的大时代。
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东部兴，广州兴
东部历来是广州经济重镇。今年前三个季度，广州GDP总量过千亿元的区共有5个，东部占据其中两席：天河区为2418.72亿元，位列广州各区榜首；新黄埔区为2167.6亿元，一举超过越秀区排名第二，原萝岗贡献最大，其GDP高达1842亿元。合天河、新黄埔两区之力，占广州经济总量的三成五。
在暨南大学教授、中国城市规划学会会员胡刚看来，广州东部经济不仅大，而且强，广州东部云集众多高科技产业，推动广州经济发展。天河移动互联网、融资租赁等新兴产业发展迅速，企业集聚效应突出，今年1月-9月新增企业2.3万户，全市排名第一。体现一个区域经济强大程度的规模以上工业总产值和固定资产投资额两项指标，新黄埔区均排名全市第一，原萝岗和原黄埔合并后展现出的强大经济发展实力和潜力可见一斑。
胡刚表示，作为千年商都，广州在商业模式创新上一直走在全国前列。在科技创新上，广州略有欠缺，但有大量高校作为基础，广州天河、科学城拥有大量高新技术企业，只要政府扶持，广州的科技创新也会飞速发展。政府扶持东部创新枢纽的建设，将会让东部经济发展迎来新机遇，再度提升东部经济的地位，同时还会带动广州整体经济的发展，“东部兴，广州兴”。
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站在风口上的新黄埔楼市
合富辉煌市场研究中心日前提供的数据显示，今年前11个月，广州土地市场（不含增城、从化）成交活跃：成交总面积突破1000万平方米，同比增幅约为20%；出让总金额为839亿元，同比增长约8%。在活跃的土地市场中，新黄埔表现最为抢眼，接近250万平方米的成交量，将其余各区远远抛在身后。其中，大部分土地来自原萝岗中的知识城、科学城、长岭居等板块。
随着大量土地成交，原萝岗云集了大量知名房企，万达、保利、越秀、万科、中海、绿地……房企“大鳄”几乎都在新黄埔布局，逐鹿东部市场。
大量房企“大鳄”的到来、土地成功出让，为今后一两年新黄埔楼市的供应提供了充足的弹药。地铁时代、经济创时代的到来，让新黄埔楼市站在风口上，将大大***房企开发新黄埔楼市的欲望，在今后一两年，以原萝岗为主的新黄埔楼市供应，有望在全市登顶。克而瑞信息集团广州研究咨询总监曾英杰在预测广州楼市未来热点时提到，原萝岗是不得不看的热点板块。
即使是现在，原萝岗楼市也足以傲视广州。阳光家缘统计数据显示，原萝岗的一手住宅供应量在全市的排名是一年上升一个台阶，从2013年的第5到今年前10个月的第3。在萝岗板块楼市兴起的2013年，其新增供应量尚不足百万平方米；到去年已经接近150万平方米，增幅高达五成多；今年还有两个月尚未统计，其总量已达约125万平方米。
原萝岗楼市除了住宅供应量庞大，公寓的供应量也非常庞大，其中科学城板块的商务公寓供应早已超越天河区，和番禺区不相上下。大量兼具居住功能的商务公寓的出现，为买家提供了更多选择。
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从东部萝岗到广州新黄埔
与供应量一样亮瞎眼的，还有原萝岗楼市的成交量。
在去年年底举办的一次论坛上，合富房地产经济研究院院长龙斌表示，近年原萝岗楼市飞速发展，从2011年至今短短几年时间，成交量飙升近3倍。与原黄埔合并成新黄埔后，原萝岗的资源、经济、教育都会迎来质的飞跃，中心城区的概念将会进一步促进楼市发展。
正如龙斌所料，今年1月-10月，原萝岗一手商品住宅成交面积终于突破百万平方米。回想5年前的2010年，原萝岗一手住宅成交面积只有8.7万平方米，平均每个月的成交面积不足1万平方米，在广州楼市中只能算是“小跟班”。即使在原萝岗楼市兴起的2011年，其全年成交面积也只有21.13万平方米。从不足10万平方米到超百万平方米，原萝岗楼市只用了5年时间。
原萝岗楼市跨越式发展的背后，是消费群体的转变。在2010年之前，原萝岗是萝岗本地消费者的萝岗，买家主要集中在区域内；2011年原萝岗楼市兴起，变成东部消费者的萝岗，原先聚集在天河区的买家，迫于房价飙升压力，转而选择与天河交界的原萝岗。在曾英杰看来，随着地铁的开通，原萝岗将会成为广州买家的新黄埔，其消费群体将会更加广泛，成交量将会再度大幅飙升。当年的番禺、现在的南沙，在地铁开通后成交量均大幅上升，可与增城争夺全市成交冠军的宝座，这一幕完全有可能在新黄埔上演。
除了交通、规划等因素，在从东部萝岗到广州新黄埔的转变过程中，房价也起到非常重要的作用。目前原萝岗一手洋房售价贵的约为2万元/平方米，便宜的只在万元左右，不要说天河中心区，即使是天河区的植物园、车陂等板块，一手住宅售价也要三四万元/平方米，高出其一倍。
未来，新黄埔房价仍有上涨空间。合富辉煌市场研究中心的数据显示，在市区楼面地价占房价比例高达50%以上的情况下，以原萝岗为主的新黄埔的地价占比只有33%，未来一两年，新黄埔楼盘的定价可以说毫无压力。定价无压力并不等于楼价会一直维持低位。在全市房价步步高升的推动下，新黄埔房价必定会水涨船高。曾英杰认为，创新经济的兴起，将为新黄埔房价带来持久的提升动力。
专家观点
东部经济
影响广州经济走向
胡刚（暨南大学教授、中国城市规划学会会员）：
天河、新黄埔是广州GDP排名第一、第二的区域，也是众多企业集中的区域，广州GDP增长的引擎在东部，东部经济影响广州经济走向，如果东部创新枢纽在政府扶持下能够达成，对东部及广州经济会有很大的推动作用。
新黄埔
楼市客户群更广
曾英杰（克而瑞信息集团广州研究咨询总监）：
新黄埔开通地铁的概念之前已炒作多轮，待地铁正式开通后，不会马上提升新黄埔的房价，但会扩大其客户群层面，其新黄埔他各区的消费者到新黄埔买房的兴趣会大大增加，将会提升新黄埔楼市的成交量。
原萝岗近3年一手商品住宅供应及成交概况
年份 供应面积（万平方米） 全市排位 成交面积（万平方米） 全市排位
2013年 92 5 67 6
2014年 148 4 87 4
2015年1-10月 125 3 112 5
（文/张秀钦 制表/湛晓茸 数据来源/阳光家缘。2015年9月、10月原萝岗和原黄埔数据合并，原萝岗数据按今年前8个月九成四的比例计算。）
张秀钦
