北京时间15日凌晨美联储降息25个基点，美联储宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到0.5%至0.75%美联储降息25个基点的水平，时隔一年后再度加息。靴子落地，一丝寒意袭来。
中国美联储降息25个基点：美联储加息对房地产是负面影响
对于美联储加息带来的影响，中原地产首席分析师张大伟认为，美联储加息对中国房地产肯定是负面影响，但由于我国对资本账户长期实行较为严格的管制，历史上的美国历轮加息对我国房地产市场基本没有造成很大影响。但在2017年，对房地产的负面影响肯定是超过历史过去的。特别是在2016年的系列政策推动下，中国房地产自身也已经到美联储降息25个基点了调整的边缘。
张称，从资金成本看，过去的一个月，余额宝货币基金的收益从2.44上涨到美联储降息25个基点了2.65，可见整体资金价格的上行。这个趋势还在持续，2008年经济危机后，美联储每25个基点的降息操作，大约助涨了中国房地产投资增速4个百分点。考虑到市场的中长期走势尚不明朗，房产的变现能力又较差，买房(特别是非核心城市)已不再是稳妥的投资选项。
张表示，对于普通人来说，减少房地产投资行为，刚需入市尽量选择核心区域，在这个人民币趋弱的时候，选择资产必须是变现难度最小的资产，对于很多远郊区前期已经暴涨过的资产，目前看，风险要远远大于核心区域。
美国：加息不会对房地产市场造成太大压力
对于在美国投资的房产来说，美联储加息以后，贷款利率将随着基准利率上升，一部分投资者的购房成本将会有所增加。假设在美国贷款30万美元用来购置房产，房贷加息幅度为0.25个百分点，这意味着每个月需额外支付的还款额将约为44美元。
对此，分析人士指出，这个数字相对房价而言不足为道，并不会左右投资者的决策。但房贷的升高会导致一小部分人推迟购房，一旦销售出现滑坡，卖家可能会降低售价，那些在美国全款购房的买家或将收益。
据了解，目前美国30年期按揭利率大约是3.65%。利率水平较低，这个幅度的加息将不会对房地产市场造成太大压力。
