杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年半年度报告摘要
证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2015-068
杭州滨江房产集团股份有限公司 2015 年半年度报告摘要
1、重要提示
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公司简介
股票简称 滨江集团 股票代码 002244
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 李渊 李耿瑾
电话 0571-86987771 0571-86987771
传真 0571-86987779 0571-86987779
电子信箱 office@binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn
2、主要财务数据及股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 5,945,162,531.83 4,343,149,795.67 36.89%
归属于上市公司股东002244的净利润（元） 518,300,771.14 450,446,303.74 15.06%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
519,268,833.31 452,827,300.11 14.67%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 2,210,541,712.51 -2,039,288,803.81 208.40%
基本每股收益（元/股） 0.19 0.17 11.76%
稀释每股收益（元/股） 0.19 0.17 11.76%
加权平均净资产收益率 6.33% 6.04% 0.29%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 39,557,141,856.94 38,245,772,847.60 3.43%
归属于上市公司股东的净资产（元） 8,276,259,559.74 7,960,758,788.60 3.96%
（2）前 10 名普通股股东持股情况表
报告期末普通股股东总数 49,508
前 10 名普通股股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持普通股数 持有有限售条件的普通股数量 质押或冻结情况
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量 股份状态 数量
杭州滨江投资 境内非国有法
45.31% 612,560,000 0 质押 309,100,000
控股有限公司 人
戚金兴 境内自然人 12.73% 172,099,200 129,074,400
宁波天堂硅谷
时通股权投资
其他 8.00% 108,160,000 0
合伙企业（有限
合伙）
朱慧明 境内自然人 3.71% 50,130,400 37,597,800
莫建华 境内自然人 3.71% 50,130,400 37,597,800
戚加奇 境内自然人 1.15% 15,520,000 0
洪泽君 境内自然人 1.11% 15,000,000 0
姜彬 境内自然人 0.72% 9,702,284 0
尉山河 境内自然人 0.44% 5,953,397 0
全国社保基金
其他 0.37% 5,008,875 0
一零七组合
上述股东关联关系或一致行动 戚金兴先生与杭州滨江投资控股有限公司、戚加奇先生之间存在关联关系。未知其他股东
的说明 之间是否存在关联关系或属于一致行动人。
公司股东杭州滨江投资控股有限公司除通过普通证券账户持有 409,810,000 股外，还
通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 202,750,000 股，实际合计持
有 612,560,000 股，占公司股份总数的 45.31％。
公司股东洪泽君除通过普通证券账户持有 300,000 股外，还通过中国银河证券股份有
限公司客户信用交易担保证券账户持有 14,700,000 股，实际合计持有 15,000,000 股，占公
参与融资融券业务股东情况说
司股份总数的 1.11%。
明（如有）
公司股东姜彬通过山西证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 9,702,284
股，实际合计持有 9,702,284 股，占公司股份总数的 0.72%。
公司股东尉山河除通过普通证券账户持有 1,240,097 股外，还通过国泰君安证券股份
有限公司客户信用交易担保证券账户持有 4,713,300 股，实际合计持有 5,953,397 股，占公
司股份总数的 0.44%。
（3）前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（4）控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
3、管理层讨论与分析
2015年以来，政策暖风频吹，有助于巩固房地产市场的回暖。央行连续下调存贷款基准利率和存款准备金率。2015年
3月31日起，个人住房转让营业税征税时限由此前的5年下调为2年。央行、住建部、银监会联合发布通知，放松信贷门槛，
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首
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付款比例调整为不低于40%。上述政策调整有助于释放住房需求，促进市场平稳健康发展。
报告期内，公司实现营业收入5,945,162,531.83元，较上年同期上升36.89%；实现营业利润919,984,909.68元，比上年同
期上升44.16%；实现归属母公司所有者净利润518,300,771.14元，比上年增加15.06%。
2015年上半年继续推进董事会“两保持、两下降” 的指标——保持公司的市场占有率，保持公司现金流；下降库存，下
降银行贷款。上半年公司在销楼盘武林壹号、钱塘印象包揽杭州市销售金额的冠、亚军；万家名城荣膺市区销售面积第二名；
金色黎明位列主城销售套数第五名；其他在售楼盘也有优异的成绩。2015年1-6月累计销售合同金额为107亿元，其中包括代
建销售金额32.38亿元，销售金额在杭州主城区占比达到12%，实现房地产业务的稳健增长。
报告期内，公司以合理的价格获得杭政储出（2015）3号地块，该地块土地面积48780平方米，容积建筑面积126828平
方米。公司就该地块与杭州润枫置业有限公司等合作方签订合作协议，成立项目公司负责该地块的开发运营。此外，公司控
股子公司平湖滨江房地产开发有限公司以理性的价格获得平湖四幅地块，合计土地面积186058.4平方米，容积率建筑面积
541957.98平方米。
在报告期内，根据公司立足国内、积极布局海外市场的发展战略，公司全资子公司上海滨顺投资管理有限公司与美国
西雅图POTALA TOWER SEATTLE, LLC、PATH OTHELLO, LLC、POTALA SHORELINE, LLC正式签署认购协议。这是公
司布局海外市场迈出的第一步，之后公司将会往东西海岸如纽约等重点城市继续扩展。
报告期内，公司以自有资金人民币1亿元通过增资扩股方式投资杭州沃安供应链管理有限公司；公司拟使用自有资金
4000万元与杭州三仁投资管理有限公司合作投资设立杭州三仁焱兴投资合伙企业（有限合伙）；公司拟使用自有资金人民币
5000万元与宁波丹丰股权投资合伙企业（有限合伙）合作投资设立宁波金丹丰股权投资合伙企业（有限合伙），进一步深化
向互联网产业的拓展。
在报告期内，公司与平安不动产签订《战略合作备忘录》，对双方均认可的潜在地产项目进行开发经营，共同开发、
共同获益，并希望以此为契机建立双方战略合作伙伴关系，双方至2016年年末的战略合作规模预计至少为100亿元。
报告期内，杭州滨江投资控股有限公司通过协议方式向宁波天堂硅谷时通股权投资合伙企业（有限合伙）转让其持有
的公司股份1.0816亿股，从而正式引入天堂硅谷为公司管理升级、产业转型的战略合作方。
报告期内，公司荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同
发布的2015中国房地产百强企业“盈利性TOP10”。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
合并范围增加
公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额 出资比例
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滨润公司 新设 2015-3-9 180,000,000.00 30%
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
杭州滨江房产集团股份有限公司
董事长： 戚金兴
二零一五年八月二十七日
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