中证智能财讯 德必集团（300947）4月25日披露2022年年度报告。2022年德必集团，公司实现营业总收入7.79亿元德必集团，同比下降18.44%德必集团；归母净利润3249.39万元，同比下降68.84%；扣非净利润1133.37万元，同比下降85.58%；经营活动产生德必集团的现金流量净额为4.35亿元，同比下降28.43%；报告期内，德必集团基本每股收益为0.21元，加权平均净资产收益率为2.55%。
报告期内，公司合计非经常性损益为2116.02万元，其中计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）为1624.85万元，其他符合非经常性损益定义的损益项目为-89.08万元。
数据统计显示，德必集团近三年营业总收入复合增长率为-5.06%，在商业物业经营行业已披露2022年数据的9家公司中排名第9。近三年净利润复合年增长率为-34.16%，排名8/9。
年报显示，公司作为文化创意和科技创新产业园区的运营服务商，主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。
分产品来看，2022年度公司主营业务中，租赁服务收入6.38亿元，同比下降17.71%，占营业收入的81.93%；会员及其他服务收入1.41亿元，同比下降21.58%，占营业收入的18.07%。
截至2022年末，公司员工总数为710人，人均创收109.70万元，人均创利4.58万元，人均薪酬21.60万元，较上年同期分别下降38.77%、76.60%、3.46%。
2022年，公司毛利率为41.50%，同比上升1.88个百分点；净利率为4.10%，较上年同期下降7.39个百分点。
报告期内，公司前五大客户合计销售金额0.45亿元，占总销售金额比例为5.81%，公司前五名供应商合计采购金额1.75亿元，占年度采购总额比例为38.30%。
数据显示，2022年公司加权平均净资产收益率为2.55%，较上年同期下降6.42个百分点，已经是连续第三年下行；公司2022年投入资本回报率为7.19%，较上年同期下降7.33个百分点。
截至2022年末，公司经营活动现金流净额为4.35亿元，同比下降28.43%；筹资活动现金流净额-3.25亿元，同比减少4.10亿元；投资活动现金流净额-3.96亿元，上年同期为-2.68亿元。
进一步统计发现，2022年公司自由现金流为-1.03亿元，上年同期为0.22亿元。
2022年，公司营业收入现金比为119.33%，净现比为1338.28%。
2022年全年，公司期间费用为2.98亿元，较上年增加4409.35万元；期间费用率为38.31%，较上年同期上升11.68个百分点。其中，销售费用同比增长31.42%，管理费用同比增长14.63%，研发费用同比下降20.37%，财务费用同比增长20.05%。
根据公告，销售费用的变动主要因为新拓项目业务宣传费及招商人员薪酬增加。
资产重大变化方面，截至2022年末，公司货币资金较上年末减少26.53%，占公司总资产比重下降8.52个百分点；应收账款较上年末增加400.91%，占公司总资产比重上升0.35个百分点，主要系受大环境影响应收款回款率略有下降，同时响应国家号召，支持园区客户发展，允许部分客户在制定还款计划的前提下延迟回款，导致应收款项增加；在建工程较上年末增加28.20%，占公司总资产比重上升0.07个百分点；预付款项较上年末增加27.61%，占公司总资产比重上升0.01个百分点。
负债重大变化方面，截至2022年末，公司应付账款较上年末增加111.19%，占公司总资产比重上升1.35个百分点；一年内到期的非流动负债较上年末增加34.83%，占公司总资产比重上升0.56个百分点；预收款项较上年末增加0.48%，占公司总资产比重下降0.38个百分点；合同负债较上年末增加6.76%，占公司总资产比重下降0.07个百分点。
2022年全年，公司研发投入金额为408.37万元，同比下降20.37%；研发投入占营业收入比例为0.52%，相比上年同期下降0.02个百分点。此外，公司全年研发投入资本化率为0。
在偿债能力方面，公司2022年末资产负债率为78.23%，相比上年同期上升3.40个百分点；有息资产负债率为6.17%，相比上年同期上升0.63个百分点。
2022年，公司流动比率为1.32，速动比率为1.32。
年报显示，2022年末公司十大流通股东中，持股最多的为长兴乾悦企业管理咨询合伙企业(有限合伙)，占比5.80%。十大流通股东名单相比2022年三季报维持不变。在具体持股比例上，长兴乾悦企业管理咨询合伙企业(有限合伙)、池州中安招商股权投资合伙企业(有限合伙)、深圳市卓元道成投资管理有限公司-深圳市前海卓元时代投资企业(有限合伙)持股有所下降。
筹码集中度方面，截至2022年末，公司股东总户数为1.11万户，较三季度末下降了164户，降幅1.46%；户均持股市值由三季度末的17.18万元上升至18.38万元，增幅为6.98%。
