区位图新华房产6月30日北京讯（记者余月）近日冠城大通，记者实地探访冠城大通了由冠城大通公司开发冠城大通的冠城大通百旺府项目。该项目所处区域配套设施较为欠缺，生活便利度较低。项目户型设计较好，得房率较高。项目的内外部整体环境优美，不过临近垃圾填埋场成为一大硬伤。
区域配套欠缺 生活便利度较低
地铁生命科学园站
该项目位于海淀北清路永丰产业基地东侧，西侧紧靠永丰路，南侧紧邻北清路，北至永丰北环路，东至辛店街心河。项目目前交通便利度一般。项目距离地铁昌平线生命科学园站约4公里冠城大通；周边公交线路相对较少，车辆间隔时间变化幅度较大。在地铁生命科学园站，有熟悉附近区域的路人介绍，从这里乘坐543路车可前往项目所在的永丰产业基地站，一般5-20分钟能等到车。记者探访时在地铁生命科学园站等了足足40分钟尚未见到该路公交车。项目的销售人员告诉记者，正在修建中的地铁16号线即将于2016年底通车，距离项目约1.5公里。
项目附近的公交站牌
该项目主要被永丰产业基地、北京航天城和大片待开发区域环绕，目前配套设施的种类和数量非常稀少，仅有的配套大多数也档次很低。项目目前除了距离800米外的航天城有个不大的超市和4公里外有个大型的永旺购物中心外，项目内部配建的商业设施需等到2016年才能营业。销售人员坦承，“目前该项目各方面都挺好，最大的问题就是缺乏配套，冠城大通我们中午吃饭都得自己从家里带。”
项目内部配套的商业，销售人员称其2016年开始营业
距离项目4公里的永旺购物中心
不过，周边配套缺乏的状况未来有望得到缓解。项目西侧约450米处已经封顶的大型写字楼未来将匹配一定数量的底商，项目东侧约500米处也规划3年内建一个5万平米的商业中心。
项目西侧约450米处已经封顶的大型写字楼未来将匹配一定数量的底商
销售人员说，项目目前配套的教育设施有限，目前仅有丰联小学、中科院幼儿园和清华附中永丰分校（包括初、高中）。医疗配套方面，目前周边有306医院和新建的北大国际医院（私立医院，尚不能使用医保，笔者注），未来周边还将新建一家北医三院分院。
项目位于海淀发展的重点区域，周边产业园区众多，项目未来应能获得一定的升值空间。
永丰产业基地指示牌
户型设计较好 得房率较高
冠城大通百旺府项目主要提供花园洋房和叠拼别墅产品。项目目前在售的产品为花园洋房，户型包括两室、三室和四室，面积介于127平米-178平米，均价为4.38万元。
项目沙盘
经查询北京住建委网站，该项目今年6月14日刚获得一张编号为“京房售证字(2015)64号”的预售证，批准预售数量为170套。其中，9号楼和10号楼所有48套房均整体处于“资格核验中”的状态。
住建委网站上关于项目的信息
户型资料显示，目前在售的花园洋房户型方正，面宽均较大，进深相对较小，除储物间外，所有房间均设有窗户，可保证充分的采光和顺畅的通风。
户型图
户型图
该项目为美国莱特式建筑风格，项目的一大特点是得房率较高。根据销售人员提供的户型资料计算，所有户型的套内面积与建筑面积之比介于86%-89%之间。
内外环境优美 临近垃圾填埋场成硬伤
该项目内部环境比较优美。项目绿化率达到35%，绿植种类较丰富，包括杏树、法桐、杨槐、柳树等种类。不过，在项目已入住区域，记者不难发现多处绿地均有一定面积的裸土，部分绿植缺乏修理。
项目内部绿化
项目的容积率仅1.21，小区内部人员、车辆较少，非常安静。不过，项目前期入住的部分没有地下***，且未做彻底的人车分流设计，后期入住的部分将设地下***。
相较于其他的高档小区，冠城大通百旺府项目在物业服务方面尚有待加强。比如，在安保方面，除了在小区大门处，记者在小区内部未遇到一名一般高档小区内常能碰到的四处巡逻的安保人员。目前项目的物业费为3.88元/平米·月。
周边临近的稻香湖风景旅游区、凤凰岭、百望山、中关村森林公园等风景区为项目增色不少。
项目西侧紧邻的泄洪渠
不过，项目西侧紧邻的一条泄洪渠杂草丛生，渠水略有腐臭。另外，该项目西南侧约4.7公里处的六里屯垃圾填埋场也给项目带来一些减分。冠城大通百旺府项目地处北京五六环之间；由于过去城市规划的原因，靠近垃圾填埋场是不少此类楼盘项目难以逃脱的命运。
左下红箭头标示位置为六里屯垃圾填埋场，右上红箭头标示位置为冠城大通百旺府
